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重庆鲁能开发（集团）有限公司
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旺街——长约1500米，沿一条26米城市干道横贯龙头寺南部，将成为本区域最大规模风情商业街。

旺角作为旺街西部最具潜力的金三角--沿80米景观大道而建，以3万西区人口为依托，辐射站前百万人流。相比其它周边商铺3-5万的价格，旺角商铺仅1万元左右。2-4万元的商铺价差，旺角的投资空间巨大。

秀街作为旺街东部最繁华的名品名店汇集地--占据鲁能·星城核心地段与超高人气，麦当劳、招商银行、重百超市的强势进驻打造出拥有名店经营的商业热土。

合理的规模效应, 确保足够消费力。

旺街非常注重规模效应，整个商业街环绕星城西部，浑然一体，不仅能够汇集星城西部3、4、5、6街区4万居民庞大消费力，更能辐射百万站前人流乃至整个龙头寺区域。同时，鲁能·星城在规划旺街商业时，非常注意控制商业面积的比例，临街商业面积占总建筑面积3-5%，远低于10%的正常水平。这就造就了星城商业的稀缺性。确保商业有足够的消费能力。

城市次干道上，更利于人流、车流驻足

未来龙头寺最大规模风情商业街——旺街长约1500米，东临江北城CBD仅几百米之遥，西接龙头寺火车站，沿一条26米城市干道横贯龙头寺南部。逾鲁大道和新溉路等城市主干道面临停车困难，人流驻足困难等问题，并不适合做商业，所以旺街规划在城市次级干道上，一方面与城市主干道直接连通，交通网络四通八达。不仅便于人流的汇集。而且便于商业人流及车流的停驻，更利于商业经营氛围的形成。

鲁能巴蜀小学，让旺街的影响力辐射到全市

更值得一提的是，鲁能巴蜀小学开学后新增了几千消费人群。每日接送孩子的家长让旺街变得无比拥挤。鲁能巴蜀小学为旺街带来的不仅仅是商机与人气，更重要的是影响力。它让旺街成为全重庆人民的旺街。

旺街4街区黄金旺铺

鲁能巴蜀小学开学，开启商业财富引擎

鲁能巴蜀小学目前有12个班，师生、教职工几千人，日均上千消费人气，让正对鲁能巴蜀小学的4街区商业投资和经营者亲身感受到学院经济的热潮。

倚靠市级次干道，拥有无限增长空间

4街区商业带倚靠26米宽市级次干道，西接龙头寺景观大道，待景观大道建成通车后，百万站前人流和车流，将部分分流到4街区市级次干道，流出龙头寺区域。

4、5、6街区近3万居民，为商业成长提供持续动力

4、5、6三个街区居民到重百超市、麦当劳消费；到鲁能巴蜀小学、鲁能巴蜀中学读书；到会所休闲娱乐；出行乘车等，先经过4街区商业带。借势星城秀街重百、麦当劳、招商银行等品牌名店联动形成的强大消费辐射力，4街区商业将牢牢锁定星城西区4、5、6街区规划的3万居民，开放性地满足社区人流的消费需求。

房源展架

楼栋	房号	面积	楼栋	房号	面积
4-12号楼	1-05	118.69	4-13号楼	1-12	109.33
	1-08	128.31	4-13号楼	1-14	126.29
	1-13	128.31	4-14号楼	1-11	99.98
4-13号楼	1-02	110.50		1-14	51.34
	1-04	128.31		1-15	54.54
	1-07	109.33		1-16	52.50
	1-09	128.31		1-27	43.20

几百米对接龙头寺火车站

旺角距离龙头寺火车站仅数百米。沿80米景观大道而建。虽然龙头寺景观大道暂时未通，但只需2、3年时间，景观大道一旦建成将是几倍的增值空间。

旺街上的财富金三角

旺街与秀街并称为旺街上的两大人气聚集点，这是规划旺街的国际大师，精心设计的——以龙头寺景观大道为轴心，旺角向街区延伸至西区，直至龙头寺火车站西部片区以及火车站商圈，合力围合成了旺街金三角。

投资增长空间翻倍

旺角以3、4、5、6街区近4万西区人口为依托，同时辐射站前百万人流。相比其它周边商铺3-5万的价格，旺角商铺仅1万元左右。2-4万元的商铺价差，旺角的投资空间巨大。

旺角3街区生金旺铺

沿龙头寺景观大道，打造开放性繁华商业

3街区商业紧临龙头寺景观大道，景观大道南段直接与龙头寺公园相连，汇集区域庞大休闲人流。待景观大道建成通车，3街区商业将获得蓬勃发展，成为步行闲适而又行车便利，交通便捷而又停车方便的开放性商业繁华带。

与龙头寺火车站直接连通，海纳区域人气

3街区商业北段与龙头寺火车站、长途汽车站直接连通，距两大车站仅数百米之距。龙头寺火车站、长途汽车站、公交客运站每日将汇集百万区域流动人群，百万站前人流将带来不可限量的经济热潮。

房源展架

楼栋	房号	面积	楼栋	房号	面积
3-02号楼	1-01	166.54	3-05号楼	1-02	120.62
3-02号楼	1-02	160.56		1-03	120.62
3-03号楼	1-01	174.60		1-06	120.62
3-03号楼	1-02	204.22		1-07	120.62
3-04号楼	1-03	130.64	3-13号楼	1-02	121.37
	1-07	186.68		1-03	121.37
	1-08	185.13		1-06	121.37
	1-09	185.13		1-07	121.37
	1-10	186.68		1-10	121.37
	1-11	234.49		1-11	121.37
	1-12	234.49		1-14	121.37
	1-13	186.68	3-14号楼	1-04	121.37
	1-14	185.13	3-14号楼	1-05	121.37

2街区铂金旺铺

99M2滨湖商铺

对接龙头寺火车站日均百万的站前人流，独占月隐湖原生稀缺景观资源，打造龙头寺唯一的特色休闲服务经济区。

新溉路临火车站商铺

商铺面积为274㎡-544㎡，距龙头寺火车站仅几百米，强势吸纳火车站新站交通枢纽的百万人流。

房源展架

楼栋	房号	面积	楼栋	房号	面积
2-17号楼	1-07	273.04	2-21号楼	2-01	30.26
2-18号楼	-1-01	99.64		3-01	507.88
2-18号楼	-1-02	99.64

现在买旺街有没有风险？

彭女士：风险大。买商铺金额巨大，动不动就是上百万。要看得见摸得着才能下叉，旺街、旺角前景很好。但是，3、4街区人还没有入住，26米城市干道还没有建成，5、6街区还没有开发。龙头寺中干道建成时间也没有确定。所以我觉得买旺街或者旺角风险较大。先看看，等以后再买。

刘先生：买旺街与旺角没有风险。我买旺街是看重价格仅1万左右，远低于周边3-5万元的价格，翻番比较容易。旺街北部的3、4街区有7000居住人口，仅仅依靠这7000人，就能保证商业人气，足以支持1万元的商业价值。
早期为养铺期，租金低点没有关系。等城市干道修好了，5、6街区入住了，龙头寺中干道修好了。我的商铺也该翻了两番了，我就把这个商铺卖了，再去买新的潜力商铺。

鲁能巴蜀小学为旺街商业带来了什么？

刘先生： 鲁能巴蜀小学一开学，这里每日接送孩子的家长让旺街变得车水马龙、无比拥挤。加上教职员工以及数千鲁能巴蜀学子就在此处形成日均上万的人气高峰据点，这不是任何一个商业街可以比拟的。

张先生： 鲁能巴蜀小学为旺街带来的不仅仅是商机与人气，更重要的是影响力与地标性识别，毫不夸张地说，它会让旺街成为全市人民的旺街，影响辐射至全市，比如当别人说起旺街某店面时就会说“鲁能巴蜀小学对面某某某某店”。

旺街为啥不规划在渝鲁大道上而是规划在城市次干道上？

彭女士： 我更喜欢城市主干道上的商业。旺街将商业布置在城市次干道上，完全浪费了五童路这条主干道。城市次干道上人都没有，哪来商业价值空间。

刘先生： 城市主干道上的商业成长缺乏后劲，几年之后会遇到发展瓶颈，如停车困难，人流无法驻足。而城市次干道上的商业后劲很足，成长性强，因临街设置较多的停车位，更利于汇集人气，自然形成商业氛围。就南方花园商业为例，次干道上的商铺比主干道上的商铺旺火。

龙头寺最有价值的投资商业地在哪里？

吴先生： 旺角投资价值最高。首先，旺角作为旺街西部的金三角，踞守在西区商业最黄金点上；其次，几百米远的距离辐射龙头寺火车站百万人流；再就是，仅万余元的价格，相比周边3-5万的价格，成长空间巨大。而且一旦龙头寺景观大道建成，增值空间又岂止只两三倍。

陈老师： 靠近秀街的商铺价值大。靠近秀街的商铺，正对鲁能巴蜀小学大门，而且是西区3、4、5、6街区出入的必经之地，当初购买的商铺比现在更低，所以投资价值更高。

未来规划还能给旺街带来什么？

王女士： 5、6街区2万人口将是旺街中期价值的持续动力。按星城现在的开发规模和建设速度，不出三年内，5、6街区将变成人气旺盛的高档居住大社区。这部分消费力将是未来几年旺街商业价值持续提升的有力支撑。

周小姐： 随着龙头寺公园以及龙头寺景观大道的建成，旺角商业翻几倍完全不是问题。集生态休闲于一体的特别消费属性将会是龙头寺独一无二的高端休闲商业区。

商铺投资高手投资方略细解：

王老太是一个温州普通市民，她50万元起家买了一个商铺。二十多年过去了，目前她已经拥有价值5000万元的10余家商铺。成为一个神话。王老太的商铺投资秘决是：
不凑热门股：热门商铺租金水平高，收益稳定，但大家都抢，价格太高。想几年翻番太困难了。
专买成长股：选好一个被低估成长性商业。三五年后至少翻一番卖出。然后再到买，再抛。靠这种方法，她的铺由一个变成了十个。价值由50万元变成了5000万元。
不拣垃圾股：价格低的商业很多。但很多是没有成长性的垃圾股。如何识别垃圾股与成长股。需要投资眼光，这也是王老太的独到之处。
曾经有记者问王老太：不凑热门股，不拣垃圾股，专买成长股。简单易懂。但说起来容易做起来难。如何才能真正找到成长股，而不套牢在垃圾股中呢？王老太给出两大方略：

趁价格低时早出手，让你的商铺翻番增值

首先，要早出手。别人都不敢买时，你看准了大胆买进。可以买一个相当好的价格。任何商铺，人气的聚集都有一个过程。在前期，人气不旺，价格往往很低，别人不敢买，你就买。等人气聚集起来了。别人抢着买时，你的商铺已经翻番增值了。

如何鉴别潜力股与垃圾股

说得简单一点，就看这个商业有没有人气，有了人气，自然就有了商机，商铺自然租得起价。但是，看人气不能看现状。因为现在人气旺的，价格一定高，要买也根本买不到。已经没有投资机会了。判断商业的价值要看未来的人气。
　　要判断商业未来的人气，如果讲得简单点，可从以下几方面看：
　　一是看位置：最具有成长性的商业，一般在城市次干道上。而不是城市主干道上。城市主干道上的商业，刚开始价值不错。但很快就会遇到发展瓶颈，停车困难，人流无法聚集，商业成长缺乏后劲。而城市次干道上的商业，刚开始租金水平及人气可能略差，但由于能够解决停车问题，人流容易聚集。几年之后成长后劲很足。
　　二是看周边商业供求比例；商业街占住宅面积的3-5%比例最合理。很多开发商，商业面积占到住宅的10%，这种商业将严重供过于求。商业价值偏低。
　　三是看商铺周边人口规模。消费辐射人口在1000人以下的，一般为社区商业，价值较低。1000-3000人的。具有一定商业价值。3000人以上，就达到了一定的人口规模，属于较有价值的城市商业。
　　四是看商业规模，由此判断商业的聚集力和辐射力。据研究，商业街区最合理规模应该是800-1500米左右。零星商业缺乏规模效应，没有发展后劲。只有成规模的商业才能聚集人气，才能将商业街的影响辐射到更广泛的区域中去，才有更好的发展后劲。

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